毫无疑问股票配资实盘交易，“交付力”已经成为客户置业决策的核心影响因素之一。

纵观西安市场，对产品的“卷”是一方面，但在另一方面，客户更关注的，却是在效果图、销售说辞之外的实际交付效果到底如何。

在这样的背景之下，一家房企凭借着难得的“提前交付+增配交付”，从“内卷”之中脱颖而出，在西安走出了独立行情。

“无科技，非改善”，金茂在西安的自我迭代之路

回望金茂在西安的6年，一条不断“自我迭代”之路跃然于眼前。2018年，西安首个绿金科技住宅——长安金茂府开创先河；2020年，首座绿金科技洋房未央金茂府以低密人居改写整个未央板块格局；2021年，金茂西安以金茂悦园首进高新，开启从房子到生活体验的升级元年，给高新高智青年一座科技健康住宅……金茂在西安从未停下探索能力边界的脚步。

（交付项目/长安金茂府实拍图）

2022年，金茂西安以大明宫金茂府掀起主城改善迭代。大明宫金茂府落座于城市中央公园——大明宫国家遗址公园畔，坐享城市中央公园资产，是当仁不让的二环千万级顶阶高端人居，其矜贵价值不言而喻。

在珍贵土地之上，大明宫金茂府的产品形态也在不断迭代。以全新四代低密豪宅为核，大明宫金茂府将庭院搬移至空中，与大明宫国家遗址公园遥相呼应，筑就立体生态建筑，以开创者之姿，引领全新居住方式的升级与迭代。

（在售项目/大明宫金茂府效果图）

2023年，金茂西安以科技路金茂府同频城市发展潮向。科技路金茂府是金茂府3.0在西安的首发作品，位于西安科技产业发展主轴，是大西安产业价值高地，承接高新一二期产业资源溢出，形成万亿产业集群。“产业园+生活区+优教签约”，吸引大量高精尖人才、高净值家庭聚集，围绕人工智能、网络安全，生物医药等新兴产业，成为城市发展的焦点区域。不仅为城市带来了新的经济增长点，还为城市注入了强大的创新活力，推动城市的更新和升级。基于对城市高知高智群体的洞察，金茂将革新的方向从居住空间扩大到了整个社区。

科技路金茂府“健康+科技”作为产品基底，用一座“自然生长的社区”兑现健康生活理想，更是立足长期主义穿越全生命周期的内核。全新的府系3.0产品，在科技住宅、兑现力、服务力之上，通过“一核五美两配套两服务”进行全面迭代，承袭十二大绿金科技，以“五舒健康空间”创领科技核心，对标星级酒店度假氛围，打造约2000㎡业主私属会所、架空层、精奢归家大堂，以及微度假园林景观升级，并带来高端底商和增值服务。创新性突破的户型设计，通过浮岛式空中花园、酒店式主卧套房、LDKB+X空间场景共融，聚焦143㎡~221㎡满足全龄家庭健康需求，为业主开启归家即度假的健康生活方式。

（在售项目/科技路金茂府效果图）

2024年，金茂西安以金茂璞逸曲江强势回归主城之核——曲江CCBD。曲江CCBD即西安文化CBD，古都西安的城市封面，文化繁盛的向往之处，商务资源的集聚之域，可以说是未来西安的城市极核，也是集商业中轴线、文化、时尚商业为一体的国际奢尚生活区。择址曲江CCBD，足以印证金茂对于璞系首作的雄心。

“璞系”作为金茂“金玉满堂”四大产品线之一，其独特之处在于以科技系统为内核，秉持“东方韵·国际范·艺术感”，从外立面、景观、地库、精装、户型、会所等多方面，全维实现场景迭新、生活方式与观念的全面革新。

金茂璞逸曲江在西安的首次开盘，实现了100%的去化率。这一成绩不仅彰显了金茂西安在科技住宅领域的领先地位，更证明了“璞系首作”在择址与产品组合上的强大前瞻性。

（在售项目/璞逸曲江效果图）

回看西安市场，“大牌”的入场往往格外引人注目，但真正为西安带来“开创性变革”的恐怕只有金茂。从长安、未央再到高新、曲江，金茂在西安的深耕，每一步都走得坚实而有力。对于西安改善客群来说，金茂的科技住宅已经成为了一个“独有品类”，这种绝对话语权的占有，让金茂的一路走来也成为了西安改善市场的一路走来。

学不会的金茂，4大品牌力构建起的护城河

金茂之所以能在西安走出独立行情、口碑节节攀升，离不开由产品力、交付力、沟通力、圈层力共同构建而成的品牌护城河。

①产品力：科技是不变的品牌壁垒

放眼西安改善市场，为什么金茂健康科技住宅能牢牢占据“何为改善”的话语权？究其原因，在于金茂科技系统的“向下扎根”与“向上生长”。

向下扎根，指的是金茂对于科技系统的运维能力，金茂科技系统独有的价值也正在于此。在业主入住后，金茂仍然会投入大量人力物力展开科技系统的运维工作。冬夏两季的换季维保、日常的监控维护、入户的讲解检修，这些内容都让金茂科技系统有了区别于市场其他竞品的生命力。

（在售项目/璞逸曲江样板间实拍）

向上生长，指的是即使已经在科技住宅领域处于引领者地位，金茂也没有停止自我更新的脚步。如上文所述，金茂最广为人知的一条产品线——金茂府，已经更新到了3.0版本；最新产品线——璞系的第一个作品也选择了在西安落地；种种用心，可见一斑，金茂的产品力是难以被复制的。

这种品牌内部从上而下的自信也映射到了金茂与西安客户的交互方法上，近期，金茂西安2024年的试住计划已经启动，“先住后买”这样的“大胆”恐怕在整个西安也难出其右。

②交付力：一次交付就是一次大考

在交付力方面，金茂西安以提前交付、超配交付的方式展现了其强大的实力。从现有数据来看，金茂完美地完成了每一次在西安的“交付大考”。

在朋友圈流传的一张海报上写着“有一种速度叫金茂”。据介绍，在西安的项目中，长安金茂府提前90天交付，未央金茂府二标段提前90天交付，高新金茂悦园提前168天交付，大明宫金茂府一期提前240天交付。

（已交付/项目未央·金茂府社区实拍）

除了提前交付以外，2021年6月长安金茂府交付成功“破圈”，被称为现象级的交付，2022年未央金茂府也在交付期间收获了业主极高的满意度，在行业中影响深远。截至目前，金茂西安已交付社区总体满意度得分93.02，高于行业得分17.02，高于行业标杆1.02，金茂西安科技系统运维总体满意度得分95.91，创造了西安住宅的交付样板。

在这一基础之上，金茂在西安的交付更是做到了“超配交付”。以高新金茂悦园的交付为例，项目就从实景示范区的景观盒子、健身房、会谈室、书吧到实景车库的星空顶、乒乓球室、休息会谈室，展开了全面化、多维度的升级，用品质实景，有效呈现了金茂强大的兑现能力。

（待交付/高新·金茂悦园交付后品质提升效果图）

这种兑现方式不仅让业主更加放心地选择金茂府，还展现了金茂西安对品质和服务的承诺。2024年，高新金茂悦园、大明宫金茂府将再次迎来交付，相信这将是又一次对金茂交付实力的印证。

③沟通力：用高透明度让客户安心

在沟通力方面，金茂西安以坦城沟通、共建美好家园为理念。他们通过工地慢直播、业主监督委员会、机房公开日、常态化工地开放等多种形式，与业主保持密切的沟通和交流。这种透明的沟通方式不仅让业主更加了解项目的进展情况，还增强了业主对项目的信任感和归属感。

譬如中国金茂的可“建”工厂：通过“建造+可视化”的解决方案，高质量满足了业主的这一迫切诉求。让建筑中所使用到的建筑材料，业主对项目使用的材料了然于心；展示从土建到精装各个工艺及隐蔽工程做法，让项目以“素颜”来接受业主的检阅。

再如通过全天实时直播对工地全景施工状况进行真实展示，而VR可视化则对楼栋内各户型进度、工法、关键工艺、样板点评等进行展示。在线下，金茂西安也针对每个项目成立了专属的业主质量监督小组，把对项目的监管主动权交还给业主。不言而喻，“透明的匠心”为金茂不变的高品质、提前交付做好了扎实铺垫，在提前交付的背后不止是业主们无数信赖的眼光，更是金茂作为央企，超级品质能力的展现。

④圈层力：让每个生活日常都更精彩

“选择一处住所，就是选择一种生活”，在当下的西安，这种置业理念已经在改善客群心中根深蒂固，但对于房企来说，对“生活”的营造，就需要房企在交付后依然能持续对社区进行运营。

基于这样的理念，金茂的主要围绕生活主理人机制展开圈层活动，业主们可以结合自己的兴趣、年龄等多个维度加入社群参与社群活动，这些活动大多从业主兴趣爱好出发，涵盖了运动、艺术、亲子等多个类型，几乎所有业主都能从中找到自己期待的活动内容。以长安金茂府的乒乓球社群及未央金茂府的书法社群为例，业主们在参与过程中具备极高的积极性和主动性，经常自发的组织各类大小活动，金茂在这一过程中则更多的承担着资源提供者和平台运营者的角色。另外，科技路金茂府也已经组建起了生活主理人团队，大明宫金茂府则正在展开针对社群名的征集，我们可以想象，在金茂强大的资源整合能力与业主圈层高知高智高净值的“能力叠加”之下，金茂的生活必然将更加精彩。

（未央·金茂府书法社/长安·金茂府乒乓球社）

可以见得，对于金茂西安来说，业主圈层的高知高智高净值与产品对应的高阶改善属性是种关联度极高的“双向奔赴”。在金茂西安现有业主群体中，我们看到了奥运冠军、资深媒体人、大学教师……截至目前，“有一种圈子叫金茂”已经成为了金茂社区的又一标志，更成为了金茂社区能长久保持活力的有力支撑。

“品质铸就品牌，口碑赢得未来”，回看金茂在西安的6年，金茂之所以能成为“改善天花板”，正是在于其对产品、交付、服务、圈层多个维度的全面发力，力求在每一个层面都做到最好，力求让金茂成为金茂业主的“终极改善”，力求让换房住金茂成为业主家庭的最后一次置换，金茂西安已经在这条路上走出了属于自己的独有姿态。

值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

据新华社，5月31日7时39分，我国在酒泉卫星发射中心使用谷神星一号商业运载火箭，成功将极光星座01星、02星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。

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发布于：北京市